Hoe werkt het?

Het zoeken van een nieuwe woning is voor velen een bijzondere gebeurtenis. Antares realiseert zich terdege dat een goede en duidelijke begeleiding onmisbaar is bij het vinden van een nieuw huis.

Met grote regelmaat komt het voor dat onze huurders besluiten om te gaan verhuizen. Om welke reden dan ook komt een woning leeg te staan. Op zo’n moment gaan wij direct op zoek naar een nieuwe huurder. De nieuwe huurder wordt geselecteerd via het ‘aanbodmodel’

• Aanbodmodel

  Het aanbodmodel werkt heel eenvoudig. Je kunt hier iedere week het aanbod woningen zien dat Antares verhuurt in Venlo, Tegelen, Blerick en Meijel. Antares streeft kwaliteit en betaalbaarheid na. Al onze woningen worden goed onderhouden en worden gezien als de visitekaartjes van onze organisatie.

  Naast informatie over de woningen is hier ook informatie over de woonomgeving te vinden. Voor nog meer informatie over de verschillende wijken, ga je naar wijk- en buurtinformatie. Je krijgt meteen een duidelijk beeld van de woning en de buurt. Door vervolgens op een woning te reageren, kom je in aanmerking voor toewijzing van de woning. De persoon met de langste inschrijfduur heeft als eerste het recht om de woning te accepteren. Je mag zoveel op zoveel woningen reageren als je wilt, hier is geen maximum aan verbonden.

• Toewijzing

  In principe kun je op al onze woningen reageren. Er wordt echter door ons gekeken of de potentiële huurder en de woning ook wel echt goed bij elkaar passen. Wij nemen ons dan ook het recht om in sommige gevallen voorrangsregels toe te passen.

  Voorrangsregels

  Antares hanteert voorrangsregels. Een voorbeeld: een alleenstaande reageert op een eengezinswoning met drie slaapkamers. Komt die woning vrij, dan hebben gezinnen vanaf twee personen voorrang bij de toewijzing. Voorrangsregels gelden ook voor woningen met een bepaald label. Alle woningzoekenden kunnen hierop reageren. Bij de toewijzing wordt echter eerst gekeken of er reacties zijn van kandidaten uit een specifieke doelgroep. ‘Seniorenwoningen’, bijvoorbeeld, worden bij voorrang toegewezen aan huishoudens waarvan de hoofdbewoner 55 jaar of ouder is. Een huishouden waarvan de hoofdbewoner 40 jaar is komt pas aan de beurt als er géén reacties zijn van huishoudens boven de 55 jaar.
  De inschrijfduur is in deze gevallen pas in tweede instantie van belang. Bij het reageren op woningen worden eventuele voorrangscriteria telkens vermeld.
  Let op! Voor de meeste eengezinswoningen geldt dat voorrang wordt verleend aan meerpersoonshuishoudens.

  Aanvullende voorrangsregels/Doelgroepen

  Op deze manier wordt een zo divers mogelijke bewonerssamenstelling bevorderd. Toch is het mogelijk dat in de toekomst aanvullende voorrangsregels worden gehanteerd. Bijvoorbeeld als dit noodzakelijk is voor de doorstroming van een bepaalde doelgroep. Ook de toekenning van extra inschrijfduur aan specifieke doelgroepen is een mogelijkheid. De aanvullende normen of het toekennen van extra inschrijfduur kunnen gevolgen hebben voor de voorrangscriteria. Antares beperkt zich zoveel mogelijk tot het stellen van aanvullende normen en doet dit alleen als een specifieke situatie op de woningmarkt hier om vraagt. Voorbeelden zijn o.a. woonbegeleidingsprojecten zoals “Wonen Op Proef”.

  Sloop

  Huurders die moeten verhuizen omdat Antares hun huidige woning gaat slopen behoren bv ook tot de bijzondere doelgroepen. Om deze woningzoekenden te huisvesten kan Antares besluiten om aan deze huishoudens extra inschrijfduur toe te kennen zodat ze eerder aan de beurt zijn. Extra inschrijfduur wordt alleen toegekend als de nieuwe woning passend is.

  Op zoek naar een zorgwoning?

  Heeft u een bepaalde zorgbehoefte en wilt of moet u naar een zorgwoning verhuizen, dan kunt u terecht bij de MO-zaak (voorheen CIZ). Zij stellen in overleg met u een indicatie. De toewijzing van zorgwoningen wordt in overleg met de zorgverlenende organisatie verzorgd. Lees meer in onze brochure Zorgwoningen.
  

   

• Urgentie

  In sommige gevallen is heel snel een (andere) woning nodig. We onderscheiden twee vormen van urgentie: Medische en sociale urgentie. 
  Stel dat jouw medische situatie het noodzakelijk maakt dat je naar een woning moet verhuizen die is afgestemd op jouw lichamelijke beperking. Antares zal je hiervoor verwijzen naar de MO-zaak (voorheen CIZ) of neem contact op met de MO-zaak via (088) 101 1900. De MO-zaak stelt vast of er sprake is van medische urgentie en, zo ja, aan welke eisen de nieuwe woning moet voldoen. Zodra de urgentie is toegekend, gaat Antares op zoek naar een passende woning. Als je het niet eens bent met de uitkomst van de urgentiecommissie kun je ook nog in beroep gaan.
  
  Voor sociale urgentie kom je in aanmerking als je buiten jouw schuld om dakloos dreigt te worden en met kinderen op straat komt te staan. Hier zijn een aantal voorwaarden aan verbonden. Deze zijn te vinden in de brochure "Woonruimte in urgente situatie". De urgentiecommissie zal het verzoek in behandeling nemen. Wordt de urgentiestatus toegekend, dan krijg je van Antares 6 maanden voorrang op zoek naar passende woonruimte. Je dient hiervoor zelf wekelijks actief reageren op woningen.
  Als je het niet eens bent met de uitkomst van de urgentiecommissie kun je ook nog in beroep gaan.

  Wil je urgentie aanvragen?

  Voor meer informatie, lees onze brochure "Woonruimte in urgente situatie" of neem telefonisch contact op met een van onze woonconsulenten (077) 373 36 66.

• Doelgroepkorting

  Wel of geen doelgroepkorting?
  
  Antares stemt haar woningbezit af op de vraag en wens van haar klanten en richt zich hierbij nadrukkelijk op de lagere inkomensgroepen.

  Er is echter ook aanbod voor midden- en hogere inkomens. Iedereen kan zich dus inschrijven bij de corporatie. Om de huurprijs bereikbaar te maken voor de lagere inkomensgroepen geeft de corporatie voor bepaalde woningen een korting op de werkelijke huurprijs, een doelgroepkorting.

  Er zijn ook woningen waarop géén doelgroepkorting wordt verleend. Deze hebben doorgaans een huurprijs boven de huurtoeslaggrens en worden met voorrang toegewezen aan huishoudens met een inkomen boven de grenzen van de huurtoeslagwet.
  

  Meer informatie over het inschrijven en het toewijzen van een woning, lees je in de brochure ‘Op zoek naar een huurwoning?'
  

  Wil je je inschrijven als woningzoekende? Ga dan naar de pagina 'Hoe schrijf ik in?'.

  
   

• Veelgestelde vragen Inkomensgrens

  
  1) Wat houdt de inkomenstoets in?
  Vanaf januari 2011 moeten alle corporaties minimaal 90% van haar sociale huurwoningen (kale huurprijs tot € 681,02) toewijzen aan huishoudens met een verzamelinkomen tot € 34.229,- per jaar. Gegevens zijn prijspeil 2013.

  2) Waar komt deze nieuwe regeling vandaan?
  Deze regeling komt voort uit een beschikking van de Europese Commissie en waarover de overheid heeft besloten. De corporaties moeten voldoen aan deze eis om nog staatssteun te mogen ontvangen. Staatssteun houdt in dat corporaties met een waarborg geld kunnen lenen.

  3) Voor wie is deze nieuwe regel belangrijk?
  Deze regel geldt voor alle woningzoekenden die een woning gaan huren met een kale huurprijs tot
  € 681,02 per maand. Gegevens zijn prijspeil 2013.

  4) Wat gaat er precies veranderen?

  • Als woningzoekende dient u uw inkomensgegevens aan te leveren, zodat Antares bij de toewijzing kan controleren of het verwachte verzamelinkomen van het huishouden niet hoger is dan € 34.229,- per jaar. Is het verzamelinkomen van uw huishouden hoger dan € 34.229,- per jaar, dan komt u niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning.
  • Bij het tekenen van de huurovereenkomst dient u een inkomensverklaring te ondertekenen, waarmee u akkoord gaat met de juistheid van de aangeleverde inkomensgegevens.

  5) Wat is het verzamelinkomen?
  Met het verzamelinkomen wordt bedoeld het verwachte inkomen van de aanvrager en partner in het kalenderjaar waarin de huurovereenkomst wordt aangegaan. Het inkomen van eventuele kinderen telt niet mee. Het verzamelinkomen is het totaal van het inkomen uit box 1, 2 en 3 van de inkomstenbelasting. Uw spaargeld wordt dus ook meegerekend tot uw verzamelinkomen.

  6) Als u nu huurtoeslag heeft, kunt u er dan vanuit gaan dat wordt voldaan aan de inkomenseis?
  Ja, als u nu huurtoeslag ontvangt en het verzamelinkomen is gelijk gebleven dan kunt u er in principe vanuit gaan dat het verzamelinkomen niet te hoog is.

  7) Wie controleert het verzamelinkomen?
  Op het inschrijfformulier op de website bent u verplicht om het verzamelinkomen in te vullen. Als u dit een tijdje geleden heeft gedaan, adviseren wij u om de gegevens te controleren en indien nodig te wijzigen. Krijgt u een woning voorlopig toegewezen, dan vragen wij onder andere om de inkomensgegevens aan te leveren. De woonconsulent controleert of uw inkomen voldoet
  aan de eis en maakt een kopie van uw gegevens voor de administratie. Daarnaast stelt de woonconsulent een inkomensverklaring op, die door u ondertekend moet worden bij het aangaan van de huurovereenkomst.

  8) Welke inkomensgegevens kunt u aanleveren?

  • IB-60 formulier van de Belastingdienst (op te vragen via de Belastingtelefoon 0800-0543)
  • Aanslag Inkomstenbelasting
  • Toekenning Zorg- of Huurtoeslag
  • Jaaropgave + recente loonstrook/uitkeringsspecificatie

  Het aanvragen van een IB-60 formulier kan 10 werkdagen duren, daarom verzoeken wij u om dit formulier tijdig aan te vragen zodat u deze al in huis heeft op het moment dat u een woning toegewezen krijgt. Aangezien het over het verwachte verzamelinkomen gaat, dient u aan te geven of het genoemde inkomen op de aangeleverde documenten nog juist is. Is dit niet het geval, dan dient u te onderbouwen wat de oorzaak van de inkomensverandering is en hiervoor ook bewijsgegevens (bijvoorbeeld recente loonstrook/ uitkeringsspecificatie) aan te leveren.

  9) Om welke huurprijs gaat het?
  Het gaat om een netto (kale) huurprijs tot € 681,02 per maand. Dit is dus exclusief servicekosten en daarmee dus niet gelijk aan de subsidiabele huurprijs.

  10) Geldt de inkomenstoets ook voor huidige huurders van Antares?
  Nee, de inkomenstoets geldt alleen voor nieuwe woningtoewijzingen. Wanneer u al een huurovereenkomst heeft met een hoger verzamelinkomen dan € 34.229,- per jaar blijft deze gewoon geldig.

  11) Wat als het verzamelinkomen hoger is dan € 34.229,- per jaar en u wilt graag verhuizen?
  U kunt dan terecht in een vrije sector huurwoning (met een huurprijs boven de  € 681,02 per maand) óf in een koopwoning. De vrije sector woningen en koopwoningen zijn net als de sociale huurwoningen op de website van Antares te vinden.

  12) Wat als u ingeschreven staat en het verzamelinkomen hoger is dan € 34.229,- per jaar?
  U kunt ingeschreven blijven staan, maar niet meer reageren op huurwoningen met een huurprijs tot
  € 681,02. Krijgt u een aanbieding voor een sociale huurwoning en blijkt dat uw inkomen niet correct is ingevuld bij uw inschrijving? Dan wordt de woning niet definitief toegewezen als blijkt dat het verzamelinkomen te hoog is.

  13) Komen er ook veranderingen in de regels voor de Huurtoeslag?
  Voor zo ver nu bekend veranderen de regels voor de Huurtoeslag niet als gevolg van de regels voor de inkomenstoets.

  14) Moet u op voorhand uw inkomensgegevens bij ons aanleveren?
  Nee, als u bericht krijgt voor een woning, geven we in de brief aan welke gegevens u aan moet leveren. Wel kunt u alvast een IB-60 formulier opvragen bij de Belastingdienst; hier zit namelijk 10 werkdagen levertijd op.