Hoe werkt het?

Het zoeken van een nieuwe woning is voor velen een bijzondere gebeurtenis. Antares realiseert zich terdege dat een goede en duidelijke begeleiding onmisbaar is bij het vinden van een nieuw huis.

Aangezien er bij huurwoningen nog steeds wachtlijsten bestaan, hanteren wij het ‘optiemodel’. Dit model maakt in één oogopslag duidelijk hoeveel woningzoekenden geïnteresseerd zijn in een van onze woningen.

Met grote regelmaat komt het voor dat onze huurders besluiten om te gaan verhuizen. Om welke reden dan ook komt een woning leeg te staan. Op zo’n moment gaan wij direct op zoek naar een nieuwe huurder. De nieuwe huurder wordt geselecteerd via het ‘optiemodel’.

• Optiemodel

  Het optiemodel werkt heel eenvoudig. Je kunt hier ongeveer 5200 woningen bekijken die Antares verhuurt in Venlo, Tegelen, Blerick, Meijel en Swalmen. Antares streeft kwaliteit en betaalbaarheid na. Al onze woningen worden goed onderhouden en worden gezien als de visitekaartjes van onze organisatie.

  Naast informatie over de woningen is hier ook informatie over de woonomgeving te vinden. Voor nog meer informatie over de verschillende wijken, ga je naar wijk- en buurtinformatie. Je krijgt meteen een duidelijk beeld van de woning en de buurt. Door vervolgens een optie te nemen kom je in aanmerking voor toewijzing van de woning. De persoon met de langste inschrijfduur heeft als eerste het recht om de woning te accepteren. Je mag zoveel opties nemen als je wilt, hier is geen maximum aan verbonden. Het is tussentijds altijd mogelijk om keuzes te veranderen.

• Toewijzing

  In principe kun je op al onze woningen een optie nemen. Er wordt echter door ons gekeken of de potentiële huurder en de woning ook wel echt goed bij elkaar passen. Wij nemen ons dan ook het recht om in sommige gevallen voorrangsregels toe te passen.

  Voorrangsregels

  Antares hanteert voorrangsregels. Een voorbeeld: Een alleenstaande neemt een optie op een eengezinswoning met drie slaapkamers. Komt die woning vrij, dan hebben gezinnen vanaf twee personen voorrang bij de toewijzing. Voorrangsregels gelden ook voor woningen met een bepaald label. Alle woningzoekenden kunnen hierop een optie nemen. Bij de toewijzing wordt echter eerst gekeken of er opties zijn van kandidaten uit een specifieke doelgroep. ‘Seniorenwoningen’, bijvoorbeeld, worden bij voorrang toegewezen aan huishoudens waarvan de hoofdbewoner 55 jaar of ouder is. Een huishouden waarvan de hoofdbewoner 40 jaar is komt pas aan de beurt als er géén opties zijn van huishoudens boven de 55 jaar.
  De inschrijfduur is in deze gevallen pas in tweede instantie van belang. Bij het nemen van opties worden eventuele voorrangscriteria telkens vermeld.
  Let op! Voor de meeste eengezinswoningen geldt dat voorrang wordt verleend aan meerpersoonshuishoudens.

  Aanvullende voorrangsregels/Doelgroepen

  Op deze manier wordt een zo divers mogelijke bewonerssamenstelling bevorderd. Toch is het mogelijk dat in de toekomst aanvullende voorrangsregels worden gehanteerd. Bijvoorbeeld als dit noodzakelijk is voor de doorstroming van een bepaalde doelgroep. Ook de toekenning van extra inschrijfduur aan specifieke doelgroepen is een mogelijkheid. De aanvullende normen of het toekennen van extra inschrijfduur kunnen gevolgen hebben voor jouw opties. Antares beperkt zich zoveel mogelijk tot het stellen van aanvullende normen en doet dit alleen als een specifieke situatie op de woningmarkt hier om vraagt. Voorbeelden zijn o.a. woonbegeleidingsprojecten “Huisvesting Op Proef” of “Wonen Op Proef”.

  Sloop

  Huurders die moeten verhuizen omdat Antares hun huidige woning gaat slopen behoren bv ook tot de bijzondere doelgroepen. Om deze woningzoekenden te huisvesten kan Antares besluiten om aan deze huishoudens extra inschrijfduur toe te kennen zodat ze eerder aan de beurt zijn. Extra inschrijfduur wordt alleen toegekend als de nieuwe woning passend is.

  Op zoek naar een zorgwoning?

  Heeft u een bepaalde zorgbehoefte en wilt of moet u naar een zorgwoning verhuizen, dan kunt u terecht bij de MO-zaak (voorheen CIZ). Zij stellen in overleg met u een indicatie. De toewijzing van zorgwoningen wordt in overleg met de zorgverlenende organisatie verzorgd. Lees meer in onze brochure Zorgwoningen.
  

   

• Urgentie

  In sommige gevallen is heel snel een (andere) woning nodig. We onderscheiden twee vormen van urgentie: Medische en sociale urgentie. 
  Stel dat jouw medische situatie het noodzakelijk maakt dat je naar een woning moet verhuizen die is afgestemd op jouw lichamelijke beperking. Antares zal je hiervoor verwijzen naar de MO-zaak (voorheen CIZ). De MO-zaak stelt vast of er sprake is van medische urgentie en, zo ja, aan welke eisen de nieuwe woning moet voldoen. Zodra de urgentie is toegekend, gaat Antares op zoek naar een passende woning.
  Als je het niet eens bent met de uitkomst van de urgentiecommissie kun je ook nog in beroep gaan
  
  Voor sociale urgentie kom je in aanmerking als je buiten jouw schuld om dakloos dreigt te worden en met kinderen op straat komt te staan. Hier zijn een aantal voorwaarden aan verbonden. Deze zijn te vinden in de brochure "Woonruimte in urgente situatie". De urgentiecommissie zal het verzoek in behandeling nemen. Wordt de urgentiestatus toegekend, dan gaat Antares met spoed op zoek naar passende woonruimte.
  Als je het niet eens bent met de uitkomst van de urgentiecommissie kun je ook nog in beroep gaan.

  Wil je urgentie aanvragen? Voor meer informatie, lees dan de brochure "Woonruimte in urgente situaties". Om het daadwerkelijk aan te vragen, kun je het aanvraagformulier invullen en naar ons opsturen. Onze medewerkers sturen je zo snel mogelijk een bevestiging van je verzoek om urgentie. 
  

• Doelgroepkorting

  Wel of geen doelgroepkorting?
  
  Antares stemt haar woningbezit af op de vraag en wens van haar klanten en richt zich hierbij nadrukkelijk op de lagere inkomensgroepen.

  Er is echter ook aanbod voor midden- en hogere inkomens. Iedereen kan zich dus inschrijven bij de corporatie. Om de huurprijs bereikbaar te maken voor de lagere inkomensgroepen geeft de corporatie voor bepaalde woningen een korting op de werkelijke huurprijs, een doelgroepkorting.

  Er zijn ook woningen waarop géén doelgroepkorting wordt verleend. Deze hebben doorgaans een huurprijs boven de huurtoeslaggrens en worden met voorrang toegewezen aan huishoudens met een inkomen boven de grenzen van de huurtoeslagwet.
  

  Voorbeeld
  Huizen met een huurprijs beneden de € 548,18 (3- of meerpersoonshuishouden) of € 511,50 (1- of 2-persoonshuishouden). Antares bepaalt aan de hand van jouw inkomen of je kans maakt op doelgroepkorting. Hierbij hanteren wij de volgende inkomensgrenzen.

  éénpersoonshuishouden	meerpersoonshuishouden	doelgroepkorting
  < € 21.450,--	< € 29.125,--	100%

       
  Meer informatie over het inschrijven en het toewijzen van een woning, lees je in de brochure ‘Op zoek naar een huurwoning?'
  

  Wil je je inschrijven als woningzoekende? Ga dan naar de pagina 'Hoe schrijf ik in?'.

  
   

• Veelgestelde vragen Inkomensgrens

  Wat houdt de inkomenstoets in?

  Vanaf januari 2011 moeten alle corporaties minimaal 90% van haar sociale huurwoningen (kale huurprijs tot € 652,52,) toewijzen aan huishoudens met een verzamelinkomen tot € 33.614,- per jaar. Gegevens zijn prijspeil 2011.

  Waar komt deze nieuwe regeling vandaan?

  Deze regeling komt voort uit een beschikking van de Europese Commissie en waarover de overheid heeft besloten. De corporaties moeten voldoen aan deze eis om nog staatssteun te mogen ontvangen. Staatssteun houdt in dat corporaties met een waarborg geld kunnen lenen.

  Voor wie is deze nieuwe regel belangrijk?

  Deze regel geldt voor alle woningzoekenden die vanaf 1 januari 2011 een woning gaan huren met een kale huurprijs tot € 652,52 per maand.

  Wat gaat er precies veranderen?

  Als woningzoekende dien je de inkomensgegevens aan te leveren, zodat Antares bij de toewijzing kan controleren of het verwachte verzamelinkomen van het huishouden niet hoger is dan € 33.614,- per jaar.
  Bij het tekenen van de huurovereenkomst dien je een inkomensverklaring te ondertekenen, waarmee je akkoord gaat met de juistheid van de aangeleverde inkomensgegevens.
  Is het verzamelinkomen van uw huishouden hoger dan € 33.614,- per jaar, dan kom je niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning.

  Wat is het verzamelinkomen?

  Met het verzamelinkomen wordt bedoeld het verwachte inkomen van de aanvrager en partner in het kalenderjaar waarin de huurovereenkomst wordt aangegaan. Het inkomen van eventuele kinderen telt niet mee. Het verzamelinkomen is het totaal van het inkomen uit box 1, 2 en 3 van de inkomstenbelasting. Het spaargeld wordt dus ook meegerekend tot het verzamelinkomen.

  Als je huurtoeslag ontvangt, kun je er dan vanuit gaan dat er wordt voldaan aan de inkomenseis?

  Ja, als je nu huurtoeslag ontvangt en het verzamelinkomen is gelijk gebleven dan kun je er in principe vanuit gaan dat het verzamelinkomen niet te hoog is.

  Wie controleert het verzamelinkomen?

  Op het inschrijfformulier op de website ben je verplicht om het verzamelinkomen in te vullen. Als je dit een tijdje geleden hebt gedaan, adviseren wij  om de gegevens te controleren en indien nodig te wijzigen. Krijg je een woning voorlopig toegewezen, dan vragen wij onder andere om de inkomensgegevens aan te leveren. De woonconsulent controleert of het inkomen voldoet
  aan de eis en maakt een kopie van de gegevens voor de administratie. Daarnaast stelt de woonconsulent een inkomensverklaring op, die ondertekend moet worden bij het aangaan van de huurovereenkomst.

  Welke inkomensgegevens kun je aanleveren?

  IB-60 formulier van de Belastingdienst (op te vragen via de Belastingtelefoon 0800-0543)
  Aanslag Inkomstenbelasting
  Toekenning Zorg- of Huurtoeslag
  Jaaropgave + recente loonstrook/uitkeringsspecificatie
  Het aanvragen van een IB-60 formulier kan 10 werkdagen duren, daarom verzoeken wij om dit formulier tijdig aan te vragen zodat je deze al in huis heeft op het moment dat je een woning toegewezen krijgt. Aangezien het over het verwachte verzamelinkomen gaat, dien je aan te geven of het genoemde inkomen op de aangeleverde documenten nog juist is. Is dit niet het geval, dan dien je te onderbouwen wat de oorzaak van de inkomensverandering is en hiervoor ook bewijsgegevens (bijvoorbeeld recente loonstrook/ uitkeringsspecificatie) aan te leveren.

  Om welke huurprijs gaat het?

  Het gaat om een netto (kale) huurprijs tot € 652,52 per maand. Dit is dus exclusief servicekosten en daarmee dus niet gelijk aan de subsidiabele huurprijs.

  Geldt de inkomenstoets ook voor huidige huurders van Antares?

  Nee, de inkomenstoets geldt alleen voor nieuwe woningtoewijzingen. Wanneer je al een huurovereenkomst heeft met een hoger verzamelinkomen dan € 33.614,- per jaar blijft deze gewoon geldig.

  Wat als het verzamelinkomen hoger is dan € 33.614,- per jaar en je wilt graag verhuizen?

  Je kunt dan terecht in een vrije sector huurwoning (met een huurprijs boven de  € 652,52 per maand) óf in een koopwoning. De vrije sector woningen en koopwoningen zijn net als de sociale huurwoningen op de website van Antares te vinden.

  Wat als je ingeschreven staat, eventueel opties heeft genomen, en het verzamelinkomen hoger is dan € 33.614,- per jaar?

  Je kunt ingeschreven blijven staan, maar niet meer reageren op huurwoningen met een huurprijs tot
  € 652,52. Zijn er al opties genomen op een cluster met een richtprijs tot € 652,52, dan adviseren wij om deze opties te verwijderen. Ook al houd je de optie en krijg je  op een gegeven moment een woning voorlopig toegewezen, dan wordt de woning niet definitief toegewezen als blijkt dat het verzamelinkomen te hoog is.

  Komen er ook veranderingen in de regels voor de Huurtoeslag?

  Voor zo ver nu bekend veranderen de regels voor de Huurtoeslag niet als gevolg van de regels voor de inkomenstoets.

  Dienen op voorhand inkomensgegevens aangeleverd te worden?

  Nee, als je een uitnodiging krijgt om op intakegesprek te komen voor een woning, geven we in de uitnodigingsbrief aan welke gegevens je mee moet brengen naar het gesprek.